Un seul interlocuteur pour toutes vos obligations fiscales espagnoles
BMC gère l'ensemble des obligations fiscales espagnoles des expatriés et non-résidents propriétaires en un seul forfait annuel : IRNR, Modelo 720/721, impôt sur la fortune, plus-values et représentation fiscale inclus.
Obtenir mon forfait fiscal expatrié- REAF
- ICAM
- 5 Bureaux en Espagne
- 25+ Ans
- 30+ Juridictions
Le problème
Les expatriés et non-résidents propriétaires d'un bien en Espagne font face à une multiplicité d'obligations fiscales que la plupart découvrent trop tard, après avoir accumulé des déclarations non déposées et des pénalités. L'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents) s'applique dès le premier euro de revenu de source espagnole — revenus locatifs, revenus imputés sur les propriétés non louées, plus-values — avec des déclarations trimestrielles ou ad hoc selon la nature du revenu. Si vous devenez résident fiscal espagnol, votre situation change radicalement : obligation de déclarer vos revenus mondiaux à l'administration fiscale espagnole, déclaration Modelo 720 des avoirs étrangers dépassant 50 000 euros par catégorie, potentiellement l'impôt sur la fortune sur votre patrimoine mondial, et toutes les subtilités fiscales liées au passage d'un statut à l'autre. Gérer ces obligations depuis l'étranger, dans une langue étrangère, dans un système fiscal étranger, est une source de stress et d'erreurs coûteuses. La plupart des expatriés ont besoin d'un interlocuteur unique qui connaît leur dossier, anticipe les délais et prend en charge l'ensemble — pas d'une comptable locale qui gère le Modelo 210 et d'un avocat fiscal qui fait la 720 et d'un autre conseiller pour le reste.
Notre solution
BMC offre un forfait de conformité fiscale annuelle aux expatriés et non-résidents ayant des liens avec l'Espagne : un service tout-en-un qui couvre l'ensemble des obligations fiscales espagnoles dans un abonnement annuel à prix fixe. Un conseiller dédié, familier avec votre dossier personnel, anticipe tous les délais, prépare toutes les déclarations et vous informe avant chaque échéance — sans que vous ayez à vous souvenir de quoi que ce soit. Le forfait comprend : déclarations IRNR trimestrielles sur les revenus locatifs, déclaration annuelle sur les revenus imputés, Modelo 720 si applicable, déclaration d'impôt sur la fortune (Modelo 714) si requise, conseils sur le statut de résident ou non-résident, et représentation devant l'AEAT si nécessaire.
Comment nous procédons
Bilan fiscal initial
Nous analysons votre situation complète : pays de résidence fiscale, biens espagnols, sources de revenus de source espagnole, avoirs étrangers le cas échéant, et convention fiscale applicable. Nous identifions toutes les obligations applicables et, le cas échéant, les déclarations en retard à régulariser.
Mise en conformité et régularisation
Si des déclarations sont en retard, nous calculons le passif correspondant avec les majorations applicables au dépôt volontaire (bien inférieures aux pénalités d'un contrôle fiscal), déposons les déclarations dans l'ordre correct et gérons les communications de l'AEAT jusqu'à la clôture du dossier.
Gestion annuelle des obligations courantes
Nous prenons en charge l'ensemble de vos obligations fiscales annuelles espagnoles : déclarations IRNR trimestrielles ou annuelles selon la nature de vos revenus, Modelo 720 en mars si applicable, Modelo 714 (impôt sur la fortune) si requis. Nous vous informons à l'avance de chaque délai et du montant estimé à payer.
Conseil et anticipation
Nous vous conseillons sur l'optimisation de votre situation fiscale espagnole dans le cadre de la légalité : traitement fiscal le plus favorable de vos revenus locatifs, planification de cessions de biens espagnols, impact fiscal des changements de situation personnelle (mariage, héritage, changement de résidence). Nous vous alertons sur les changements de la législation fiscale qui vous concernent.
Je possède un appartement à Marbella que je loue une partie de l'année. Avant BMC, je ne savais même pas que je devais déposer des déclarations trimestrielles. Ils ont régularisé deux ans de retard à un coût raisonnable, et depuis lors ils gèrent tout automatiquement — je reçois juste un e-mail me disant ce que je dois payer et quand.
Tout ce que vous devez savoir sur vos obligations fiscales espagnoles
Être propriétaire d’un bien en Espagne sans y résider fiscalement génère des obligations fiscales réelles que la grande majorité des non-résidents ignorent ou sous-estiment. L’administration fiscale espagnole (AEAT) ne vous envoie pas de rappels — c’est à vous de déposer vos déclarations dans les délais, quel que soit votre pays de résidence.
Le forfait fiscal expatrié de BMC existe précisément pour éliminer cette charge cognitive : un seul interlocuteur qui connaît votre dossier, anticipe tous les délais et dépose toutes les déclarations sans que vous ayez à vous en préoccuper.
Les pièges les plus courants pour les non-résidents propriétaires en Espagne
Le revenu imputé : Si votre bien espagnol n’est pas loué, vous devez néanmoins déclarer annuellement un revenu fictif calculé sur sa valeur cadastrale. Beaucoup de propriétaires ignorent cette obligation jusqu’à ce qu’un contrôle ou une vente du bien la révèle — avec plusieurs années de retard à régulariser.
La trimestrialité des déclarations locatives : Les revenus locatifs se déclarent tous les trimestres, pas une fois par an. Quatre déclarations par an, avec des délais stricts — une obligation systématiquement méconnue des propriétaires non-résidents.
La retenue sur cession : Lors de la vente d’un bien, l’acheteur doit retenir 3 % du prix et le reverser à l’AEAT comme acompte sur la plus-value du vendeur non-résident. Si la retenue est supérieure à l’impôt réellement dû, le vendeur peut en demander le remboursement — mais uniquement s’il dépose la déclaration correspondante dans le délai légal.
Questions fréquentes
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