Abogado mercantil para el sector inmobiliario: estructura societaria y operaciones corporativas
Asesoramiento legal mercantil para empresas del sector inmobiliario: pactos de socios, joint ventures inmobiliarias, due diligence legal, contratos de promoción y litigación societaria.
- REAF
- ICAM
- 5 Oficinas en España
- 25+ Años
- 30+ Jurisdicciones
El problema
Las empresas del sector inmobiliario enfrentan una doble complejidad jurídica: la propia del derecho inmobiliario (contratos, urbanismo, propiedad horizontal) y la mercantil (estructura societaria, relaciones entre socios, operaciones corporativas, financiación). Muchas promotoras y grupos patrimoniales operan con estructuras societarias diseñadas ad hoc para cada proyecto sin un pacto de socios sólido, sin protocolos de salida y sin una gobernanza clara. Cuando aparece el conflicto entre socios o el proyecto fracasa, las consecuencias son mucho más graves y costosas de lo que habrían sido con una estructuración previa correcta.
Nuestra solución
En BMC asesoramos a promotoras inmobiliarias, fondos de inversión en real estate, family offices con carteras inmobiliarias y joint ventures de proyectos concretos en toda la dimensión mercantil de su actividad: desde la constitución de la vehículo societario del proyecto hasta la resolución de conflictos entre socios, pasando por la due diligence legal previa a la adquisición y la negociación de los contratos de financiación.
Como lo hacemos
Estructuración jurídica del proyecto
Diseñamos el vehículo societario más adecuado para cada proyecto inmobiliario: SPV, joint venture, agrupación de interés económico, fondo de inversión. Redactamos el pacto de socios con los mecanismos de gobernanza, distribución de rendimientos, aportaciones adicionales y salida.
Due diligence legal inmobiliaria
Revisamos la situación jurídica del activo: cargas registrales, situación urbanística, contratos vigentes (arrendamientos, opciones de compra, servidumbres), litigios pendientes, permisos y licencias. Le entregamos un informe de riesgos con propuestas de mitigación.
Contratos de la operación
Redactamos y negociamos los contratos propios de la operación inmobiliaria: compraventa, opción de compra, arras, joint venture agreement, contratos de construcción y promoción, acuerdos con financiadores y garantías.
Resolución de conflictos societarios
Cuando surge el conflicto entre socios de una sociedad inmobiliaria —bloqueo de órganos, desacuerdo en la venta del activo, incumplimiento de aportaciones— le asesoramos sobre las opciones disponibles y le representamos ante los juzgados de lo mercantil si es necesario.
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Derecho mercantil en el sector inmobiliario: la dimensión olvidada
Cuando se habla de asesoramiento legal en el sector inmobiliario, el foco suele estar en los contratos de compraventa, las licencias urbanísticas y los arrendamientos. Pero hay una dimensión mercantil igualmente crítica que frecuentemente queda desatendida: la estructura societaria de los proyectos, los pactos entre socios, la gobernanza de las joint ventures y la gestión de los conflictos societarios cuando el proyecto no va según lo previsto.
En BMC cubrimos esta dimensión mercantil para empresas y fondos que operan en el sector inmobiliario. Nuestro equipo de abogados mercantilistas conoce tanto el derecho de sociedades como las particularidades propias del sector real estate: la estructura de los proyectos de promoción, el funcionamiento de los fondos de inversión inmobiliaria, los mecanismos de financiación y las estructuras de desinversión.
SPV y vehículos de inversión inmobiliaria
La mayoría de los proyectos inmobiliarios de cierta envergadura se articulan a través de una sociedad de propósito específico (SPV) constituida para ese proyecto concreto. Esta estructura aísla el riesgo del proyecto del patrimonio de los socios y permite articular la relación entre el promotor operativo y el inversor financiero de forma clara y controlada.
Constituimos las SPV, redactamos sus estatutos adaptados a las necesidades del proyecto, elaboramos el pacto de socios que regula la relación entre los partícipes y acompañamos a los socios durante toda la vida del vehículo hasta su liquidación.
Due diligence legal: conocer el activo antes de comprar
La due diligence legal previa a la adquisición de un activo inmobiliario es la primera línea de defensa contra los riesgos ocultos: cargas registrales no desveladas, situaciones urbanísticas irregulares, arrendamientos con condiciones desfavorables, litigios pendientes o permisos de uso limitados. Un informe de due diligence riguroso permite negociar representaciones y garantías en el contrato de compraventa que trasladen al vendedor los riesgos identificados.
Realizamos due diligences legales de activos residenciales, comerciales, industriales y de uso mixto, coordinando con asesores técnicos y urbanísticos cuando la situación lo requiere.
Conflictos societarios en empresas inmobiliarias
Los conflictos entre socios en el sector inmobiliario tienen características propias: la valoración del activo subyacente es el elemento central de la disputa, y los plazos de un proyecto inmobiliario crean urgencias que el conflicto societario puede bloquear. Un socio que impide la venta del activo cuando el mercado está en máximos o que bloquea las decisiones de la junta puede causar un daño económico enorme en poco tiempo.
Asesoramos en la gestión de estos conflictos con opciones que van desde la negociación del pacto de salida hasta la impugnación de acuerdos sociales o la solicitud de disolución judicial por paralización de los órganos sociales.
Contacte con nuestro equipo de abogados especializados en el sector inmobiliario para una primera valoración de su situación.
Preguntas frecuentes
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