Asesoramiento integral para el sector de la construcción en España

El sector de la construcción en España es uno de los pilares de la economía productiva del país. Con más de 367.000 empresas activas y cerca de 1,5 millones de trabajadores dados de alta en la Seguridad Social, concentra el 10,6% de la cuota de mercado de la Union Europea en su sector, una posición que refleja tanto el tamaño del mercado español como su relevancia dentro del proyecto europeo de transición energética y renovation del parque edificado. El sector atraviesa un momento de intensa actividad impulsada por la demanda residencial, la rehabilitación energética de edificios con el respaldo de los fondos NextGenerationEU, y la licitacion de grandes proyectos de infraestructura pública.

La atomizacion del tejido empresarial —más de tres de cada cuatro empresas son micropymes o autónomos— convierte al sector en uno de los más expuestos a contingencias laborales, fiscales y regulatorias. La normativa urbanistica es autonómica y municipal, el régimen de IVA contiene reglas específicas de inversión del sujeto pasivo que difieren del resto de sectores, la Ley de Subcontratacion impone límites y obligaciones documentales estrictos, y la normativa de prevención de riesgos laborales es de aplicación particularmente exigente en obra. Gestionar bien estos vectores es la diferencia entre un proyecto rentable y uno que acumula contingencias.

En BMC asesoramos a promotores inmobiliarios, constructoras de obra civil, empresas de instalaciones y mantenimiento, y subcontratas especializadas en todos los aspectos fiscales, legales y laborales de su actividad. Nuestros servicios incluyen la estructuracion del vehículo promotor (sociedad ad hoc, joint venture, UTE), la planificación fiscal del proyecto de promocion desde la compra del suelo, la revisión del impacto del IVA de inversión del sujeto pasivo en la cadena de pagos, la due diligence urbanistica y registral de suelo, y la gestión de contratos de obra (llave en mano, por unidades de obra, colaboración público-privada). También acompañamos en licitaciones públicas y en la redacción de los pliegos contractuales con subcontratistas.

En el ámbito laboral, la construcción es uno de los sectores con mayor exposición a la responsabilidad solidaria por deudas de las subcontratas, a sanciones por incumplimiento del Libro de Subcontratacion y a accidentes de trabajo con consecuencias penales. Nuestro equipo de derecho laboral asesora en la elaboración del plan de seguridad y salud, la coordinación de actividades empresariales, los convenios colectivos sectoriales aplicables (Convenio General de la Construcción) y la gestión de ERTEs estacionales frecuentes en el sector. Complementariamente, gestionamos la obtención de ayudas y subvenciones para rehabilitación energética, digitalización de obra y formación profesional.

Fiscalidad específica del sector constructor

La construcción tiene un régimen fiscal específico en varios impuestos que el asesor debe dominar en detalle. En el Impuesto sobre Sociedades, las empresas constructoras pueden aplicar el criterio de imputación de ingresos por grado de avance de obra (porcentaje de realización), lo que permite diferir el reconocimiento de ingresos y gestionar la tributación a lo largo del ciclo del proyecto. Las provisiones por garantías post-entrega y los créditos fiscales por inversión en rehabilitación energética son otro ámbito donde una correcta planificación fiscal reduce la carga impositiva.

En el IRPF, las retenciones aplicables a los pagos efectuados a subcontratistas bajo el régimen de módulos (1%) y a profesionales (15% o 7%) deben gestionarse con rigor para evitar derivaciones de responsabilidad hacia el promotor o el contratista principal. Los derechos de tanteo y retracto en la compraventa de inmuebles y la tributación de los contratos de permuta —solar por obra futura— son operaciones complejas que requieren planificación previa.

Coordinación de actividades empresariales y PRL

La Ley 32/2006 de subcontratación y el Real Decreto 171/2004 de coordinación de actividades empresariales en obras de construcción imponen al promotor y al contratista principal obligaciones de vigilancia activa sobre el cumplimiento en materia de prevención de riesgos laborales por parte de toda la cadena de subcontratistas. BMC asesora en la elaboración y actualización de planes de seguridad y salud, en la gestión del libro de subcontratación y en los procedimientos administrativos sancionadores de la Inspección de Trabajo cuando se producen accidentes o irregularidades en obra.

Por qué elegir BMC para su sector

En BMC contamos con equipos especializados por sector, no generalistas que aplican soluciones estándar a todos sus clientes. Nuestros asesores conocen en profundidad la regulación sectorial, los convenios colectivos aplicables, los tipos impositivos específicos y los criterios que utiliza la Inspección de Hacienda y la Inspección de Trabajo cuando revisan empresas de su actividad. Esta especialización nos permite anticipar riesgos, aprovechar oportunidades fiscales y ofrecer asesoramiento estratégico de calidad.

Trabajamos con empresas de todos los tamaños: desde autónomos y microempresas hasta grupos empresariales con estructura holding y filiales en varios países. En todos los casos, el modelo de relación es el mismo: un equipo dedicado, comunicación directa sin burocracia y total transparencia sobre honorarios y servicios. Si desea analizar la situación de su empresa sin compromiso, póngase en contacto con nuestro equipo a través del formulario de consulta o directamente por teléfono.